中新经纬9月18日电 题：楼市新政落地两周，市集有何变化？

　　作家 李宇嘉 广东住房策略磋议中心首席磋议员

　　新政落地后市集发生哪些变化？

　　楼市“认房不认贷”新政落地两周，最直不雅的变化，便是二手房挂牌量的增长超越了销售量。以一线城市为例，说明诸葛找房磋议院数据，新政后一周(9月4日-9月10日)，二手房新增挂牌量环比增幅比销售量逾越18个百分点。多地二手房挂牌总量改进高，京沪穗基本在15万-16万套，二线城市如杭州、重庆、武汉等王人超越20万套。况兼，二手房的挂牌价钱基本出现下调。

　　本轮楼市纾困产生了一个新表象——“钞票腾挪”，即“认房不认贷”提供了一个契机，在楼市参加“下半场”的窗口期，“卖掉差屋子，换成好屋子”。哪些是“差屋子”？大城市在外围区域“摊大饼”膨大制造的多样新区，王人市圈外围区域(比如环京、环沪、珠三角外围)，无学位上风或功能退化的老破小等。触发置换的除了“认房不认贷”，2016年以来市集阅历的一个相对完好的地产周期，亦然一个弥留成分。

　　值得闪耀的是，“次新址”(楼龄在10年以内)的挂牌量仅占30%的份额，绝大部分是老屋子、斗室子，其中如实有好多东谈主要换房，但更多的是“钞票腾挪”。因为，2021年下半年到当今的这一轮房价调节抓续2年多，也让不动产“价值分野”的特征为越来越多的东谈主所见。比如，近期各大城市外围区域、王人市圈非中枢城市，出现了新址价钱“腰斩”、二手房跌破首付的情况。推行上看，是城市天下服务和工作契机没跟上，市集用脚投票的恶果。

　　哪类屋子将开启降价？

　　在7月24日中央政事局会议建议“稳妥我国房地产市集供求关系发生紧要变化的新表情”以后，往时十几年针对楼市过热、供不应求期间的一揽子紧缩性策略，或王人要退出了，包括近期热门城市退出限购。这不是周期性的，而是所在性的。这不仅针对二手房，新址也雷同。

　　近期，长沙、成王人、广州等地，中华大发彩票出现了对新址价钱管控的减轻。据关联报谈，有多名业内东谈主士闪现广州近期取消楼盘限价。所谓限价，一是限涨，二是限跌。限涨得志调控，限跌保卫地价。将来一段本事，限涨和限跌，八成王人要退出了。放开中心区高端盘限涨，既能巩固房价预期、巩固地价，幸免“补贴富东谈主”，还能多收税；放开外围楼盘限跌，既能巩固销售，加快去化，还能纾困开荒商资金链。

　　是以，该涨的涨，该跌的跌，是将来的常态。况兼，关于新市民、年青东谈主、外来东谈主口而言，他们融入城市、扎根城市的愿望很浓烈，需要一套屋子才清楚。因此，就像不久前汽车大降价、新动力汽车下乡，从而让汽车耐用奢靡品参加鄙俚匹夫家雷同，将来屋子也将“下千里”，成为多半东谈主可奢靡得起的商品。关于新市民这一重大的市集，降价是把这部分东谈主群纳入市集的弥留形状。

　　这一历程已开启。一方面是外围区域，这个区域的广义库存大(消化周期在5年傍边)，同质化竞争严重，价钱下调已开启；另一方面是城区内功能严重弱化的屋子，价钱回调也已开启。此外，前期决策的产业、配套服务莫得落地的区域，也濒临价值重估的压力。(中新经纬APP)

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